研祥智谷写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

研祥智谷位于深圳市光明区高新西路11号（龙大高速光明出口旁），是研祥集团（中国500强、研祥智能科技）倾力打造的现代化高品质科技园区与集团总部基地，2015年建成。园区规划六大功能区（甲级写字楼、科技研发、休闲娱乐、餐饮配套、高档公寓、配套宿舍），是光明科学城核心的产学研一体化标杆园区。

一、区位与建筑参数

项目地址为光明区高新西路11号（高新路11号）。由深圳市研祥智能科技股份有限公司开发，风水隆物业管理有限公司提供物业服务。园区占地约8万㎡，总建筑面积约24.5万㎡（百度百科245305.56㎡）；其中甲级写字楼单体22层、总建面约9.3万㎡，1–4层为商业裙楼、5–22层为办公，标准层约1722㎡，层高4.2米（净高约3.7–3.9米），实用率约70%–75%。配客梯10部、货梯2部；车位约709–750个；另配约3.8万㎡公寓宿舍。物业费约10元/㎡·月。

二、区位交通

地处光明科学城核心，紧邻龙大高速光明出口，自驾通达深圳各区的优势突出。轨道交通方面，距地铁13号线（与6号线换乘）凤凰城站约1.3公里（步行/接驳可达），部分渠道泛称"紧邻地铁6号线"。周边路网接驳光侨大道、龙大高速、南光高速，通往光明城站与深圳湾便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

甲级写字楼租金约36元/㎡·月起（部分厂房/宿舍类房源报价更低，个别平台载4–8元/㎡·月，疑为厂房或宿舍口径），整体可参考约36–60元/㎡·月区间。可租面积灵活，约80–2200㎡可分割组合，精装现房。物业费约10元/㎡·月，免租期可谈（常见6个月），具体以招商当场政策为准。

四、核心卖点

① 研祥集团中国500强自持总部园区，企业品牌与稳定性强；② 光明科学城核心+龙大高速光明出口，产学研与自驾通勤便利；③ 甲级写字楼22层、9.3万㎡、4.2米层高、75%实用率，硬件达甲级；④ 六大功能区+约3.8万㎡公寓宿舍+员工餐厅，办公生活一站式，留才能力强；⑤ 租金约36元/㎡·月起，显著低于原特区内，适合研发、制造与总部型企业。

提示：公开渠道对本项目数据存在分歧需核对——总建面园区整体约24.5万㎡（甲级写字楼单体约9.3万㎡），但有平台将占地约8万㎡误作总建面、或漏写零记为24530㎡；楼层以甲级写字楼22层为准，个别房源标注12/13层疑为其他栋或厂房；租金需注意业态口径（甲级写字楼约36元/㎡·月起，厂房/宿舍类低至4–8元）；地铁以13号线（6号线）凤凰城站约1.3公里为准，"紧邻6号线"为泛称。另请注意区分南宁、昆山等同名"研祥智谷"项目。

附近餐饮：光明招待所(邦凯科技园店)2.4公里、北方私房菜(将石周家大道店)840米、光明刘冰乳鸽店(光明法政北路店)2.1公里、都记餐厅629米、森景乐食府398米、湘缘特色湘菜(云智店)932米等

附近酒店：富民住宿2.0公里、深圳好运住宿1.9公里、深圳唐辉住宿861米、优惠住宿(新庄综合超市商业步行街店)2.0公里、深圳开心住宿1.9公里、禧程酒店(深圳科学技术馆光明大街地铁站店)1.9公里、平姐住宿2.1公里、佳伟住宿1.9公里等

附近银行：中国建设银行(深圳光明支行)1.2公里、深圳农商银行(光明支行)1.2公里、浙商银行(深圳光明支行)1.3公里、中国银行24小时自助银行(光明支行)1.3公里、宁波银行(深圳光明支行)1.3公里、中国银行(深圳光明支行)1.3公里、中银公益驿站(中国银行深圳光明支行)1.3公里等

入驻企业：深圳市雄帝科技股份有限公司、深圳市科华恒盛科技有限公司、爱米士电子有限公司、深圳市塑星工程塑料有限公司、深圳瑞斯特朗科技有限公司、富因特电子有限公司、深圳威廉工业过程控制有限公司、深圳市风谷信息技术有限公司、新要素科技(深圳)有限公司、易塑科技(深圳)有限公司、深圳市国赢智创科技有限公司、深圳市长松科技有限公司等...